变卖公告

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，本次网络司法拍卖的事项已依法通知案件申请人及其中*位被执行人，另*位被执行人未接听电话因此未通知到位，现特此公示，公示期满*日视为通知。

重庆市铜梁区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时期间（竞价周期与延时除外）在重庆市铜梁区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：重庆市铜梁区人民法院），现公告如下：

*、拍卖标的：****维吾尔自治区****青经开南区上海路***号恒基·星天地 星**** *号楼*-***室、*号楼*-***室共*处在建工程商业用房

据评估报告显示：

该标的坐落为****维吾尔自治区****青经开南区上海路***号恒基·星天地 星**** *号楼*-***室、*号楼*-***室（在建工程，已停工）；

*.********青经开南区上海路***号恒基·星天地星*****号楼*-***室：不动产单元号：****************************；房屋类型：期房；权利类型：其他权利；规划用途：商业、金融、信息；建筑面积：****.**平方米；套内面积：****.**平方米；分摊面积：***.**平方米；房屋结构：钢筋混凝土；所在楼层：第*层；层高：约*.*米。

*.********青经开南区上海路***号恒基·星天地星*****号楼*-***室：不动产单元号：****************************；房屋类型：期房；权利类型：其他权利；规划用途：商业、金融、信息；建筑面积：****.**平方米；套内面积：****.**平方米；分摊面积：****.**平方米；房屋结构：钢筋混凝土；所在楼层：第*层层高：约*.*米。

该标的具体情况详见评估报告及相关附件。（实际使用面积与相关资料载明不*致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据****年**月**日起施行的法释﹝****﹞**号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

*、标的物状况、瑕疵

*.该标的房屋为期房有查封。

*.该标的所在土地开发程度：红线内“*通*平”（通水、通电、通路及场地平整）；基础设施完备程度：红线外“*通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）保证度较高。工程情况：该建筑物主体框架已完成，尚未完成门、窗、隔墙、水电、消防等安装工程及装饰装修工程，属于在建工程尚未办理竣工验收手续及产权证书；委托人提供了以下相关资料：《国有不动产权证》（新（****）第*师不动产权第*******号）、《建筑工程施工许可证》（编号：*******************）、《商品房预售许可证》（编号：新建房许字（****）****号）、《****成产建设兵团*师****市企业投资项目备案证明》（项目备案证号：师市发改备（****）**号）、《房屋查询结果》（不动产单元号：****************************、****************************）、《国有土地使用权及在建工程转让合同》。（详见附件评估报告）

*.据委托人提供《不动产权证》新（****）第*师不动产权第*******号记载，估价对象所占宗地土地使用权人为****开源翔锦房地产开发有限公司；《建筑工程施工许可证》（编号*******************）记载，估价对象所处在建工程建设单位为****开源翔锦房地产开发有限公司；《国有土地使用权及在建工程转让合同》记载，****开源翔锦房地产开发有限公司同意将名下权证号“新（****）第*师不动产权第*******号”地块（不动产单元号****************************，土地使用权面积*****.**平方米）的土地使用权及“恒基·星天地”项目*-*号楼的在建工程所有权转让给****永基房地产开发有限公司，签订时间为****年*月*日。

*.该标的为在建工程现处于停工状态（据评估报告显示：*号楼*-***室、*号楼*-***室目前相邻楼层整层连通，尚未修建隔墙，现场无法明确其权属红线范围；该标的*处不动产为期房，未做不动产首次登记和预告登记，无权利人，无分户图等相关登记资料）。

该标的为在建工程，买受人需配合项目后期的整体规划、建设及承担该标的后期建设的相关费用；该标的现未完成房屋综合验收，若后续主管部门验收通过后，后期建设需缴纳的相关税费、大修基金、配套费等其他相关费用请竞买人到相关部门自行调查了解，并由买受人承担相关费用及办理解决后续产权办证*切事宜，并由买受人承担无法办理房屋产权证等风险及责任。

*.现场勘查时，由于整个工地已完全被围挡封闭，未能进入室内，无法确认室内的实际现状，现用评估公司照片、视频制作图片、视频，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

*.采光、通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.本次拍卖包含房屋所有权、占有范围内的土地使用权及维护房屋正常使用的设施设备，不包含室内动产等。

*.未标明的瑕疵包括但不限于消防、规划等事项不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任。

评估价：****.***元，起拍价：****元，保证金：**.***元，增价幅度：*.****元（其整数倍）。

*、看样及咨询方式：本院已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由光大佳拍公司安排）；看样预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司联系电话：***-*******或登录***.********.***预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

*、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

*、优先购买权人以及权利性质

*.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

*.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、变卖报名及款项支付方式和账户

*、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格。变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交后**内缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市铜梁区人民法院；开户行：重庆*峡银行铜梁支行；账号：********************）。

*、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

*、税、费及承担方式

*.标的物过户涉及的税、费及土地出让金、收益金等按国家相关规定由买卖双方各自承担，依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。

*.欠费情况：据当事方口头介绍，该房屋现未验收及接房，截止****年*月**日，未产生物业费；水、电欠费不详（具体欠费以交付时为准），上述所有欠费(包括后期建设需缴纳的相关税费、大修基金、配套费等其他相关费用但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

*、特别提示

*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

*.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前*天经重庆市铜梁区人民法院确认，并通知网络服务提供者；

*.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和****瑕疵；

*.载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

*.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始*日前与本院联系。

*.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

*.对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆光大佳拍拍卖有限公司)以外的其他第*方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的*切法律后果自行承担。

*、变卖标的过户及交付

*.标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担*切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

*.执行法院负责标的物的现状拍卖、现状交付。

*、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、按照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆光大佳拍拍卖有限公司

咨询电话：***-*******

淘宝咨询电话：***-***-****

重庆市高级人民法院执行局监督电话：***-********

重庆市高级人民法院督察室监督电话：***-********

重庆市铜梁区人民法院监督电话：***-********

联系地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路***号

重庆市铜梁区人民法院

*〇**年*月***日

****青经开南区上海路***号恒基·星天地星*****号楼*-***、*-***